新築工事の流れと施工管理の仕事

RC造の中規模マンション（地上10階前後）を例に、着工から引き渡しまでを工程表にしました。工程ごとに何が行われ、施工管理が何を見ているのかを知ると、現場の1日の意味がわかります。

更新日 2026年10月7日・施工管理求人アース編集部

横軸は着工からの月数。期間は一例で、規模・構造・敷地条件によって大きく変わります。工程名を押すと、その工程の説明に移ります。

1着工準備1か月目

近隣へのあいさつと工事説明、各種の届け出、施工計画書の作成、仮設計画の決定。

施工管理のポイント近隣説明で工事時間・搬入経路・騒音対策を伝えておくと、あとの苦情を大きく減らせます。

仮囲い・ゲート・現場事務所・仮設電気・仮設水道の設置。墨出しの基準をつくる。

施工管理のポイント仮設の計画は工事全体の段取りを決めます。揚重機の位置と資材の置き場を最初に決めます。

杭の施工、山留め（掘った周りの土を押さえる）、根切り（掘削）、残土の搬出。

施工管理のポイント地中の埋設物や地下水など、図面にない状況が出やすい工程です。掘削中は山留めの変位と周辺地盤を毎日確認します。

関連する用語：山留め、根切り

基礎の鉄筋・型枠・コンクリート打設。地中梁・耐圧盤をつくる。

施工管理のポイント配筋検査で鉄筋の本数・間隔・かぶり厚さを確かめ、写真に残します。設備のスリーブの入れ忘れに注意します。

1フロアごとに、墨出し→鉄筋→型枠→設備の先行配管→コンクリート打設をくり返して上へ積み上げる。

施工管理のポイント工事の山場です。1フロアのサイクル（例：10〜14日）を崩さないよう、打設日の天候・人員・生コン車の段取りを組みます。

外壁のタイル・塗装、サッシの取り付け、屋上の防水。外部足場を使う工事。

施工管理のポイント足場の解体時期が全体の工程を決めます。外装の検査と是正を足場があるうちに終えるのが鉄則です。

電気・空調・給排水の配管・配線、機器の取り付け、試運転調整。

施工管理のポイント天井内・壁内で建築と設備が取り合います。施工図で納まりを事前に調整し、隠れる前に検査と写真撮影を行います。

間仕切り・ボード・クロス・床・建具・キッチンや浴室などの取り付け。

施工管理のポイント多くの職種が入れ替わりで入る時期です。作業の順番と、仕上がった部分の養生を管理します。

駐車場・植栽・フェンス・舗装など、建物まわりの工事。

施工管理のポイント足場の解体後に入るため、竣工前の短い期間に集中します。

社内検査、設計者・施主の検査、官公庁の完了検査。是正を終えて引き渡す。

施工管理のポイント検査の指摘を一覧にして、是正の担当と期限を決めます。取扱説明書や保証書などの引き渡し書類もこの時期にそろえます。

マンションの新築工事はどのくらいの期間がかかりますか？

規模や構造で大きく変わります。RC造の中規模マンションでは1年〜1年半程度が一つの目安で、一般に地上階数が増えるほど躯体工事の期間が長くなります。

施工管理がいちばん忙しいのはどの工程ですか？

躯体工事の打設サイクルと、竣工前の検査・是正の時期が忙しくなりやすい工程です。複数の職種が同時に入る内装仕上げの時期も、調整の量が増えます。